编辑同志：
张某有3间私房，位于市区，最近欲出售，我得知后想买下这房子。可是单位的一位负责人告诉我说，购买私房一定要慎重，把有关情况了解清楚，成交时还应当办理一定的手续。但具体应注意些什么和需办什么手续，他也说不全面。请问，购买私房应注意些什么，需要办理哪些手续？
读者窦霞
窦霞女士：
私房买卖是房屋所有权转移的一种方式，也是取得房屋所有权的重要途径。房屋属于不动产，这种特殊性决定了买卖私房必须慎重，并办理一定的法律手续，以防止日后发生纠葛，甚至受骗上当。
根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应符合下列要求：⑴房屋所有权证件齐全；⑵该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑；⑶若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书；⑷若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。
买方经了解确认房屋符合上述出售条件的，就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续，当然，买方应携带购房证明和身份证明，卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时，买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所决定的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后，双方应订立房屋买卖合同。合同内容可包括：双方当事人的姓名等身份情况；房屋座落地址、结构、间数、面积、有无连墙等；买卖价格、交房期限、付款方式；其他涉及房屋产权的问题。最后由双方签名盖章并注明年月日。
双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后，接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后，房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续，并核发新的产权证给买方。
律师潘律
